Дворец знаний для эрудита

Ипотечная программа 7-20-25: условия и как воспользоваться

Программа «7-20-25» появилась в 2018 году, изменив правила игры на рынке жилья в Казахстане. Она стала реальным шансом для тысяч семей решить квартирный вопрос без неподъемных переплат. Рассмотрим, что важно знать о программе сегодня, какие условия действуют и как подать заявку, если вы тоже хотите воспользоваться этой возможностью.

Суть программы «7-20-25»

«7-20-25» — это государственная ипотечная программа, запущенная Первым Президентом Казахстана в рамках его «Пяти социальных инициатив». Основная цель — помочь казахстанцам улучшить жилищные условия и сделать покупку квартиры доступной для тех, у кого раньше не было возможности взять ипотеку на стандартных рыночных условиях.

Сегодня оператором этой инициативы выступает АО «Казахстанский фонд устойчивости», который координирует работу с банками и распределяет лимиты финансирования. И хотя программе уже несколько лет, интерес к ней по-прежнему высокий, а условия — самые выгодные на рынке.

Условия программы «7-20-25»

Программа «7-20-25» создавалась ради упрощения доступа к жилью для казахстанцев, поэтому ее условия выгоднее, чем в стандартных ипотечных предложениях. Разберемся подробно, что она предлагает и кому подойдет.

Кто может участвовать

Чтобы подать заявку на участие и купить квартиру в ипотеку по программе «7-20-25», нужно соответствовать нескольким базовым требованиям:

  1. Быть гражданином Республики Казахстан.
  2. На момент подачи заявки не владеть собственным жильем. Это правило распространяется только на заявителя, а не на его супругу или родственников. При этом аварийное жилье или небольшая доля в квартире не считаются полноценной недвижимостью и не мешают участию.
  3. Подтвердить доход, получаемый по трудовому договору или от предпринимательской деятельности.
  4. Не иметь действующих ипотечных кредитов в других банках.

Какое жилье можно купить

Программа распространяется на жилье на первичном рынке, т.е. на новые квартиры от застройщиков. Ограничения по этажности, региону и году постройки отсутствуют. Но есть лимиты по стоимости жилья:

  • в Алматы, Астане, Шымкенте, Атырау и Актау — не более 25 млн тенге;
  • в других регионах — до 15 млн тенге.

Что предлагает программа

Ипотечная программа разработана так, чтобы сделать покупку жилья максимально прозрачной и предсказуемой для заемщика. Здесь нет скрытых платежей и неожиданных изменений правил по ходу действия договора.

Основные условия:

  1. Процентная ставка — 7% годовых. Это ниже, чем в большинстве коммерческих предложений. Ставка фиксируется на весь срок кредита и не изменяется со временем.
  2. Первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости жилья. Например, если квартира стоит 20 млн тенге, ваш взнос должен составить не менее 4 млн.
  3. Срок кредитования — до 25 лет. Вы сами выбираете, на сколько лет брать кредит. Чем дольше срок, тем ниже ежемесячные выплаты, но выше общая сумма переплаты. Штрафы за досрочное погашение кредита не предусмотрены.
  4. Дополнительные комиссии за выдачу, обслуживание и оформление займа отсутствуют.
  5. Каждый человек может воспользоваться программой только один раз. Повторно подать заявку нельзя даже через несколько лет.

В каких банках можно оформить ипотеку

На сегодняшний день в программе участвуют следующие банки:

  • Банк ЦентрКредит;
  • Freedom Bank;
  • Halyk Bank;
  • Bank RBK;
  • Altyn Bank;
  • Евразийский банк.

На практике кредиты чаще всего выдают ЦентрКредит, Freedom Bank и Halyk, поскольку они получают больше всего средств в рамках программы и регулярно открывают прием заявок.

Перед подачей заявки стоит уточнить, принимает ли банк новые заявки в данный момент, так как лимиты по программе выделяются поквартально и могут быстро заканчиваться.

Порядок получения кредита

Сначала определитесь с жильем, которое соответствует условиям программы. Это должна быть квартира от застройщика, которая еще не была в чьей-либо собственности. Кроме того, ее стоимость не должна превышать установленный лимит.

Далее позаботьтесь о первоначальном взносе. Он вносится одним платежом — рассрочка не предусмотрена. Однако можно использовать жилищный сертификат, который зачтут в счет взноса.

После этого выберите один из банков-участников программы и подайте заявку. Финансовая организация проверит ваше гражданство, платежеспособность, а также наличие или отсутствие другого жилья и ипотечных кредитов.

Если все требования соблюдены и выбранная квартира подходит по условиям, банк одобрит кредит, и вы подпишете договор. Срок ожидания финансирования по программе «7-20-25» зависит от лимитов банка и количества заявителей в очереди. В среднем это 3–6 месяцев, но иногда процесс может растянуться до года.

После подписания договора вы начинаете ежемесячно выплачивать кредит. Например, при покупке квартиры за 25 млн тенге первоначальный взнос составит 5 млн, а ежемесячный платеж — около 141 000 тенге (точная сумма зависит от выбранного срока).

Помните, что просрочка платежей может привести к изъятию жилья банком, поэтому важно трезво оценить свои финансовые возможности и быть уверенным, что сможете вносить платежи без перебоев. Ипотека — это серьезная ответственность, даже если она оформлена на льготных условиях.

Программа «7-20-25» по-прежнему остается одним из самых доступных способов приобрести жилье в новостройке. При грамотной подготовке и оперативных действиях у вас есть все шансы оформить льготный кредит и вскоре въехать в собственную квартиру.

На портале Bilimsaray.kz мы написали много статей, посвященных ипотечному кредитованию. В частности, у нас была статья о том, что такое цифровая ипотека, а также чем примечательна «Зеленая ипотека«.

Поделиться:

Рубрики