Программа «7-20-25» появилась в 2018 году, изменив правила игры на рынке жилья в Казахстане. Она стала реальным шансом для тысяч семей решить квартирный вопрос без неподъемных переплат. Рассмотрим, что важно знать о программе сегодня, какие условия действуют и как подать заявку, если вы тоже хотите воспользоваться этой возможностью.
Суть программы «7-20-25»
«7-20-25» — это государственная ипотечная программа, запущенная Первым Президентом Казахстана в рамках его «Пяти социальных инициатив». Основная цель — помочь казахстанцам улучшить жилищные условия и сделать покупку квартиры доступной для тех, у кого раньше не было возможности взять ипотеку на стандартных рыночных условиях.
Сегодня оператором этой инициативы выступает АО «Казахстанский фонд устойчивости», который координирует работу с банками и распределяет лимиты финансирования. И хотя программе уже несколько лет, интерес к ней по-прежнему высокий, а условия — самые выгодные на рынке.

Условия программы «7-20-25»
Программа «7-20-25» создавалась ради упрощения доступа к жилью для казахстанцев, поэтому ее условия выгоднее, чем в стандартных ипотечных предложениях. Разберемся подробно, что она предлагает и кому подойдет.
Кто может участвовать
Чтобы подать заявку на участие и купить квартиру в ипотеку по программе «7-20-25», нужно соответствовать нескольким базовым требованиям:
- Быть гражданином Республики Казахстан.
- На момент подачи заявки не владеть собственным жильем. Это правило распространяется только на заявителя, а не на его супругу или родственников. При этом аварийное жилье или небольшая доля в квартире не считаются полноценной недвижимостью и не мешают участию.
- Подтвердить доход, получаемый по трудовому договору или от предпринимательской деятельности.
- Не иметь действующих ипотечных кредитов в других банках.
Какое жилье можно купить
Программа распространяется на жилье на первичном рынке, т.е. на новые квартиры от застройщиков. Ограничения по этажности, региону и году постройки отсутствуют. Но есть лимиты по стоимости жилья:
- в Алматы, Астане, Шымкенте, Атырау и Актау — не более 25 млн тенге;
- в других регионах — до 15 млн тенге.
Что предлагает программа
Ипотечная программа разработана так, чтобы сделать покупку жилья максимально прозрачной и предсказуемой для заемщика. Здесь нет скрытых платежей и неожиданных изменений правил по ходу действия договора.
Основные условия:
- Процентная ставка — 7% годовых. Это ниже, чем в большинстве коммерческих предложений. Ставка фиксируется на весь срок кредита и не изменяется со временем.
- Первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости жилья. Например, если квартира стоит 20 млн тенге, ваш взнос должен составить не менее 4 млн.
- Срок кредитования — до 25 лет. Вы сами выбираете, на сколько лет брать кредит. Чем дольше срок, тем ниже ежемесячные выплаты, но выше общая сумма переплаты. Штрафы за досрочное погашение кредита не предусмотрены.
- Дополнительные комиссии за выдачу, обслуживание и оформление займа отсутствуют.
- Каждый человек может воспользоваться программой только один раз. Повторно подать заявку нельзя даже через несколько лет.

В каких банках можно оформить ипотеку
На сегодняшний день в программе участвуют следующие банки:
- Банк ЦентрКредит;
- Freedom Bank;
- Halyk Bank;
- Bank RBK;
- Altyn Bank;
- Евразийский банк.
На практике кредиты чаще всего выдают ЦентрКредит, Freedom Bank и Halyk, поскольку они получают больше всего средств в рамках программы и регулярно открывают прием заявок.
Перед подачей заявки стоит уточнить, принимает ли банк новые заявки в данный момент, так как лимиты по программе выделяются поквартально и могут быстро заканчиваться.
Порядок получения кредита
Сначала определитесь с жильем, которое соответствует условиям программы. Это должна быть квартира от застройщика, которая еще не была в чьей-либо собственности. Кроме того, ее стоимость не должна превышать установленный лимит.
Далее позаботьтесь о первоначальном взносе. Он вносится одним платежом — рассрочка не предусмотрена. Однако можно использовать жилищный сертификат, который зачтут в счет взноса.
После этого выберите один из банков-участников программы и подайте заявку. Финансовая организация проверит ваше гражданство, платежеспособность, а также наличие или отсутствие другого жилья и ипотечных кредитов.
Если все требования соблюдены и выбранная квартира подходит по условиям, банк одобрит кредит, и вы подпишете договор. Срок ожидания финансирования по программе «7-20-25» зависит от лимитов банка и количества заявителей в очереди. В среднем это 3–6 месяцев, но иногда процесс может растянуться до года.

После подписания договора вы начинаете ежемесячно выплачивать кредит. Например, при покупке квартиры за 25 млн тенге первоначальный взнос составит 5 млн, а ежемесячный платеж — около 141 000 тенге (точная сумма зависит от выбранного срока).
Помните, что просрочка платежей может привести к изъятию жилья банком, поэтому важно трезво оценить свои финансовые возможности и быть уверенным, что сможете вносить платежи без перебоев. Ипотека — это серьезная ответственность, даже если она оформлена на льготных условиях.
Программа «7-20-25» по-прежнему остается одним из самых доступных способов приобрести жилье в новостройке. При грамотной подготовке и оперативных действиях у вас есть все шансы оформить льготный кредит и вскоре въехать в собственную квартиру.
На портале Bilimsaray.kz мы написали много статей, посвященных ипотечному кредитованию. В частности, у нас была статья о том, что такое цифровая ипотека, а также чем примечательна «Зеленая ипотека«.