Обеспечение жильем людей с инвалидностью — одно из приоритетных направлений социальной политики в Казахстане. Государство оказывает поддержку инвалидам 1 и 2 группы, которые особенно нуждаются в помощи. Для них действуют специальные программы, позволяющие улучшить жилищные условия, получить жилье на льготных условиях и чувствовать себя полноценными участниками общества.
Что предусматривает закон
Вопрос обеспечения жильем инвалидов в Казахстане регулируют несколько ключевых документов:
- Закон РК «О жилищных отношениях». Определяет порядок постановки на учет и предоставления жилья гражданам, которые признаны нуждающимися. В числе приоритетных категорий — инвалиды I и II групп, а также семьи, воспитывающие детей с инвалидностью.
- Социальный кодекс РК. Закрепляет меры социальной поддержки для людей с инвалидностью. Он предусматривает право на жилье, отвечающее особым потребностям, а также возможность получения адресной помощи на оплату жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемой на уровне местных исполнительных органов.
Кто может рассчитывать на жилье
Право на получение жилья от государства предоставляется только гражданам, которые официально признаны нуждающимися и входят в число социально уязвимых категорий. Для людей с инвалидностью действуют следующие условия:
- Группа инвалидности. В приоритетном порядке учитываются инвалиды I и II групп, а также семьи, воспитывающие детей с инвалидностью. Статус должен быть подтвержден справкой МСЭ (медико-социальной экспертизы).
- Отсутствие собственного жилья. Подать заявление можно, если у вас нет жилой недвижимости в данном населенном пункте или вы обеспечены площадью менее установленной социальной нормы.
- Постановка на учет. Для участия необходимо зарегистрироваться в очереди на жилье как нуждающийся. Это делается через информационную систему «Центр обеспечения жильем» на портале orken.otbasybank.kz. После подачи заявления система присваивает номер очереди, по которому можно отслеживать статус.
Какие доступны варианты жилья
Для людей с инвалидностью предусмотрено несколько форматов государственной поддержки в жилищной сфере:
- Арендное жилье. Квартиры из государственного фонда предоставляются на льготных условиях. Размер платы устанавливается уполномоченным органом и обычно ниже рыночного. По новым нормам возможно дальнейшее оформление такого жилья в собственность.
- Льготное кредитное жилье. Государство предлагает специальные программы, реализуемые через Отбасы банк. Условия здесь заметно мягче, чем в коммерческих ипотечных продуктах.
Эти формы поддержки помогают улучшить жилищные условия и дают возможность людям с инвалидностью выбирать подходящий вариант в зависимости от жизненной ситуации.
Как инвалидам получить жилье по госпрограмме
Для граждан с инвалидностью предусмотрено несколько государственных инициатив, которые помогают улучшить жилищные условия на льготных условиях. В зависимости от ситуации можно выбрать аренду, выкуп жилья в кредит или частичное субсидирование арендной платы.
Арендное жилье с возможностью приватизации
Квартиры из государственного фонда предоставляются в долгосрочную аренду на льготных условиях. Размер арендной платы устанавливается уполномоченным органом и, как правило, ниже рыночного.
С конца 2024 года введена возможность приватизации части арендного жилья, включая то, что раньше не подлежало выкупу. Это важно для тех, кто пока не готов к ипотеке, но хочет в перспективе оформить жилье в собственность.
Программа «Бақытты отбасы» (2-10-20)
Программа действует для социально уязвимых категорий: многодетных и неполных семей, семей с детьми-инвалидами и граждан с инвалидностью I и II групп. Основные условия:
- ставка по кредиту — 2% годовых;
- первоначальный взнос — от 10% стоимости жилья;
- срок кредитования — до 20 лет;
- максимальная сумма определяется региональными лимитами.
Для участия в программе необходимо быть зарегистрированным в очереди на жилье и подтвердить платежеспособность. Банк проверяет доходы семьи за последние 6 месяцев.
Субсидии на аренду частного жилья
Если покупка жилья пока невозможна, государство компенсирует 50% арендной платы за квартиру, которую арендатор подбирает самостоятельно. Выплаты перечисляются напрямую арендодателю через Отбасы банк.
Условия участия:
- заявитель должен стоять в очереди на жилье;
- средний доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не превышает 1 прожиточного минимума (в 2025 году — 46 228 тенге);
- квартира должна соответствовать установленным нормам по площади (до 40 м² — для 1–3 человек, до 60 м² — для 4–5, до 80 м² — для 6+) и региональному потолку стоимости аренды.
Эта мера особенно востребована, поскольку позволяет сразу улучшить жилищные условия, не дожидаясь очереди на государственную квартиру.
Как подать заявку на жилье инвалидам 1 и 2 группы
Процедура подачи заявления на получение жилья для инвалидов в Казахстане упростилась благодаря цифровым сервисам. Сегодня большинство этапов можно пройти онлайн.
Регистрация в системе
Зайдите на портал orken.otbasybank.kz (ИС «Центр обеспечения жильем»). Для входа необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Заполнение заявки
В личном кабинете выберите услугу постановки на учет и прикрепите:
- удостоверение личности;
- справку о доходах за последние 6 месяцев;
- документы МСЭ, подтверждающие инвалидность.
Подпишите заявление с помощью ЭЦП.
Проверка и постановка на учет
Документы автоматически поступают в систему и рассматриваются местным акиматом. После проверки заявитель получает уведомление о постановке на учет или мотивированный отказ. Информация об очереди отображается в личном кабинете на портале orken.otbasybank.kz.
Подтверждение платежеспособности
Если вы планируете участвовать в программе льготного кредитного жилья, необходимо подтвердить доходы в Отбасы банке. Банк проверяет поступления семьи за последние полгода и рассчитывает доступный лимит займа.
Подбор жилья
После одобрения участия человеку предоставляется время, чтобы выбрать квартиру. Конкретный срок устанавливается программой, акиматом или банком.
Плюсы и минусы государственных программ
Государственные инициативы дают реальную возможность улучшить жилищные условия инвалидам 1 и 2 группы в Казахстане, но их особенности важно понимать заранее.
Преимущества:
- Минимальные кредитные ставки. По программе «Бақытты отбасы» ставка составляет всего 2% годовых, что делает покупку жилья доступной для семей с невысоким доходом.
- Долгосрочные условия. Кредиты выдаются на срок до 20 лет, что позволяет распределить выплаты и снизить ежемесячную нагрузку.
- Разнообразие форм поддержки. Можно выбрать льготную аренду, кредитное жилье или субсидию на оплату аренды частной квартиры.
- Организационная помощь. Заявки обрабатываются через единую цифровую систему orken.otbasybank.kz, а программы реализуются совместно акиматами и Отбасы банком, что упрощает процесс оформления.
Недостатки:
- Очереди. Из-за большого количества заявителей ожидание может занять годы, особенно в крупных городах.
- Строгие критерии отбора. Нужно подтвердить статус нуждающегося и отсутствие другого жилья, а также показать стабильный доход для участия в кредитных программах.
- Ограниченный объем жилья. Предложения не всегда соответствуют спросу, поэтому даже при наличии очереди квартира может появиться не сразу.
Госпрограммы реально помогают получить жилье инвалидам в Казахстане на льготных условиях, но нужно заранее подготовиться к тому, что придется долго ждать, собирать документы и быть готовым к дополнительным проверкам. Знание правил и внимательное отношение к процедуре значительно повышают вероятность успешного результата.
