Испания давно привлекает казахстанцев возможностью обзавестись собственным жильем у моря. Мягкий климат, развитая инфраструктура и относительная близость к родине делают эту страну одним из популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость. При этом процесс покупки имеет свои особенности, о которых стоит знать заранее.
Правовые возможности для граждан Казахстана
Граждане Казахстана могут свободно приобретать жилье в Испании без каких-либо ограничений. Законодательство страны не делает различий между покупателями из ЕС и третьих стран. Важно отметить, что программа Golden Visa, позволявшая получить вид на жительство при покупке недвижимости от 500 тысяч евро, была отменена в 2024 году. Теперь покупка жилья не дает автоматического права на долгосрочное пребывание в стране.
Если вы планируете купить недвижимость на Коста Бланка или других популярных побережьях, обращение к профильным агентствам существенно упростит задачу.
С чего начать поиск жилья
Выбор региона зависит от ваших целей и предпочтений. Каждое побережье имеет свой характер и предложения:
- Коста Бланка
- Коста дель Соль
- Коста Брава
Коста Бланка славится белоснежными пляжами и умеренными ценами, Коста дель Соль привлекает любителей гольфа и роскошной жизни, а Коста Брава подойдет тем, кто ценит живописную природу и близость к Барселоне. Определившись с локацией, можно приступать к просмотру конкретных объектов.
Работа с надежным агентством сэкономит не только время, но и нервы. Профессионалы знают рынок изнутри, проверяют юридическую чистоту объектов и сопровождают сделку от первого визита до получения ключей. Spanish Life специализируется именно на этих регионах и имеет портфолио проверенных предложений. Специалисты https://spanish-life.estate/ru/ помогут разобраться во всех нюансах сделки и избежать типичных ошибок.
Необходимые документы для сделки
Перед поездкой в Испанию потребуется оформить NIE — идентификационный номер иностранца. Без него невозможно совершить покупку. Получить NIE можно в консульстве Испании в Казахстане или уже на месте. Также понадобится открыть счет в испанском банке для проведения платежей.
Пакет документов включает загранпаспорт, подтверждение финансовой состоятельности и источника средств. Банки тщательно проверяют происхождение денег в рамках борьбы с отмыванием. Готовьтесь предоставить справки о доходах, выписки по счетам или документы о продаже активов.
Финансовые аспекты покупки
Стоимость жилья в Испании варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости. Помимо цены объекта, нужно учитывать дополнительные расходы, которые составляют примерно 10-15% от стоимости:
- Налог на передачу имущества (6-10%)
- Нотариальные услуги
- Регистрация в земельном кадастре
- Услуги юриста
Если приобретаете новостройку, вместо налога на передачу платится НДС в размере 10%. Казахстанские банки редко дают ипотеку на зарубежную недвижимость, но испанские финансовые учреждения могут одобрить кредит нерезидентам при первоначальном взносе от 30-40%.
Процесс оформления сделки
После выбора объекта подписывается предварительный договор, и вносится задаток обычно в размере 10% от стоимости. Этот этап фиксирует намерения сторон и снимает недвижимость с продажи. Затем юрист проверяет документы на объект, наличие обременений и долгов по коммунальным платежам.
Окончательная сделка проходит у нотариуса, где подписывается основной договор купли-продажи и производится полный расчет. После этого право собственности регистрируется в земельном реестре. Весь процесс от внесения задатка до получения ключей занимает обычно от одного до трех месяцев.
Команда Spanish Life сопровождает клиентов на всех этапах, включая перевод документов, организацию встреч с нотариусом и оформление коммунальных услуг. Это особенно важно для покупателей, которые не владеют испанским языком и не знакомы с местными процедурами.
Содержание недвижимости
После покупки владелец обязан ежегодно платить муниципальный налог IBI, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта. Если жилье не сдается в аренду и используется для личных целей, дополнительно начисляется налог на вмененный доход. При продаже недвижимости придется заплатить налог на прирост капитала.
Покупка жилья в Испании для казахстанцев — вполне реальная задача при грамотном подходе. Главное — тщательно изучить рынок, собрать все необходимые документы и работать с проверенными специалистами, которые знают все подводные камни испанского законодательства.
